מכירות רכוש לא חוקיות ברוסיה הופכות בחודשים האחרונים למתוחכמות ומדאיגות במיוחד. מומחים משפטיים מכנים זאת «גרסה חדשה של תרמית דולינה» — שיטה פושעת שהתפרסמה לאחר המקרה הסוער של הזמרת לאריסה דולינה והובילה לגל של מקרים דומים.
הפעם האירוע התרחש במחוז וולגוגרד, שם הצליחה פנסיונרית בת 70 למכור את אותה דירה לשני קונים שונים. הדיווח על המקרה פורסם בערוץ הטלגרם «שוט». ככל שנחשפים פרטים נוספים, הסיפור נראה אבסורדי יותר. האישה הבטיחה לקונים כי פועלת באופן עצמאי והוגן, אפילו נשבעה במצלמה כי אין כל מרמה, אך לבסוף העסקאות בוטלו והקונים נותרו ללא כסף וללא דיור.
יזם צעיר מהעיר וולז’סקי בשם קארן ביקש לרכוש דירה בעירו תמורת 2.2 מיליון רובל. המוכרת הייתה הפנסיונרית ולנטינה, שטענה כי היא גרה לבד ללא בעל או ילדים ומתכננת לעבור לגור עם אחותה. לפני העסקה הודיעה כי כבר ביטלה את רישומה מהדירה, אספה את כל המסמכים הנדרשים ומוכנה למכירה חוקית לחלוטין. הרכישה הקליט וידאו קצר שבו האישה מאשרת כי פועלת מרצונה החופשי וללא לחץ.
«העסקה תתבצע ביום רביעי. כן, הכל נכון. אין שום חוב על הדירה. אף אחד לא משפיע עליי. זו החלטה שלי», הצהירה הפנסיונרית.
לאחר החתימה על המסמכים, ביקשה ולנטינה מקארן להמתין שבועיים לאיסוף חפציה. הוא הסכים, מבלי לדעת שממתינים לו הפתעות לא נעימות.
כשהמועד התקרב, קארן התקשר לוולנטינה לבירור מועד עזיבתה. בתגובה סיפרה כי אחותה נפטרה לפתע והיא זקוקה לימים בודדים לעכל את האובדן ולארגן הלוויה. קארן הבין למצבה ואיפשר דחייה. אך המצב השתנה במהירות: האישה הודיעה על ביטול העסקה, בטענה כי פעלה תחת לחץ של נוכלים. החלה לטעון כי לא היתה צלולה וכי המכירה בוצעה בטעות.
קארן נותר ללא הדירה וללא 2.2 מיליון הרובל ששילם. במהרה גילה שעוד תשעה ימים לפניו, שילם קונה אחר דמי רצינות בסך 100 אלף רובל עבור אותה דירה. היזם הגיש תביעה משפטית. לטענתו, לא היתה לוולנטינה אחות כלל, וסיפור המעבר היה בדיה. יתרה מכך, הבת של הפנסיונרית החלה להתערב בניסיון ליישב את הסכסוך.
עלייה במקרים דומים מיוחסת למקרה המפורסם של לאריסה דולינה, שלפי החשד, נפלה קרבן להונאה בקיץ 2024. הזמרת האמינה כי משתתפת ב»מבצע» משותף עם רשויות אכיפת החוק, ונדרשה למכור דירת יוקרה בחמובניקי תמורת 112 מיליון רובל ולהעביר את הכסף ל»חשבון מאובטח». כפי שהתברר בהמשך, החשבון היה שייך לפושעים.
הזמרת הצליחה להשיב את הדירה לבעלותה, אך הקונה — פולינה לוריה בת ה-34 שלא היתה קשורה להונאה — הפסידה הכל. ב-27 בנובמבר בית משפט קאסה דחה את ערעורה של לוריה. הדיון נערך בדלתיים סגורות והתוצאה לא היתה לטובתה — הדירה נותרה אצל דולינה.
קודם לכן דרשה לוריה לדולינה להחזיר 112 מיליון רובל — סכום הרכישה. עורך הדין אנדריי אלשקין הסביר כי מבחינה חוקית, אם כספים אכן הועברו, אסור לצד אחד לשמור גם על הנכס וגם על התמורה — חייב להתרחש החזר דו-צדדי.
לאחר פסיקת הקאסה הודיעה נציגתה של לוריה, סבטלנה סבירידנקו, כי תפנה לבית המשפט העליון. לטענתה, גם אם העסקה מבוטלת — יש להחיל השבה הדדית של כסף ונכס. ערכאת הערעור ציינה קודם כי לוריה יכולה לתבוע את הפושעים ישירות במסגרת הליך פלילי. הדגישו כי הם אלה שקיבלו את הכסף והם אלה שצריכים להיחקר.
המקרה מוולגוגרד מהווה עדות נוספת להתפתחות תרמיות הנדל»ן. לעתים מוכרים מבוגרים אכן מופעלים תחת לחץ, אך במקרים רבים הם עצמם מנסים לנצל את אמון הקונים. מומחים מזכירים: תמיד בדקו היסטוריית נכס; בקשו תמצית רישום מעודכנת; צלמו את משא ומתן; וידאו שלא קיימים הסכמים מוקדמים; לעולם אל תעבירו כספים לפני רישום העסקה.
